土地活用には、さまざまな方法があります。
面積、建築条件等によって活用方法は変わりますが、
その一例をシミュレーションしてみました。
※建築費及びランニングコスト、修繕費等はファミリータイプ３ＬＤＫ程度の一般的な概算金額です。 所得税や固定資産税は加味しておりません。
※下記シュミレーションについては、土地の形状、建築基準法を満たす道路に接している等、条件によって異なる為、全てにあてはまるものではありません。
※賃料等の金額についても地域によって異なる為、あくまでも一部地域での事例です。
- 設計、建築費約３億円
- 外溝費等約１千万円
- 建築期間金利約350万円
- 登録免許税・不動産取得税等約１千万円
- 家賃収入約2160万円
- 駐車場収入約270万円
※家賃（10万円／月、総戸数18戸）
駐車場（1.2万円／月、総台数18台）
共に年額として
- 月々返済金額約1680万円
※金利３％、期間30年、借入額３億３千万円
元利均等払いの場合
- エレベーター等 営繕費用約100万円
- 大規模修繕積立金約100万円
- 設備リフォーム積立金約70万円
- 設計、建築費約１億7000万円
- 外溝費等約１千万円
- 建築期間金利約200万円
- 登録免許税・不動産取得税等約600万円
- 家賃収入約1080万円
- 駐車場収入約140万円
※家賃（10万円／月、総戸数9戸）
駐車場（1.2万円／月、総台数10台）
共に年額として
- 月々返済金額約950万円
※金利３％、期間30年、借入額１億8800円
元利均等払いの場合
- エレベーター等 営繕費用約50万円
- 大規模修繕積立金約60万円
- 設備リフォーム積立金約40万円
- 設計、建築費約１億円
- 外溝費等約１千万円
- 建築期間金利約150万円
- 登録免許税・不動産取得税等約400万円
- 家賃収入約860万円
- 駐車場収入約140万円
※家賃（９万円／月、総戸数８戸）
駐車場（1.2万円／月、総台数10台）
共に年額として
- 月々返済金額約650万円
※金利３％、期間25年、借入額１億1550円
元利均等払いの場合
- エレベーター等 営繕費用約30万円
- 大規模修繕積立金約40万円
- 設備リフォーム積立金約40万円
- 設計、建築費約8000万円
- 外溝費等約１千万円
- 建築期間金利約100万円
- 登録免許税・不動産取得税等約350万円
- 家賃収入約1080万円
※家賃（９万円／月、1,2階別貸し総戸数10戸）
※駐車場含む
- 月々返済金額約540万円
※金利３％、期間25年、借入額9450万円
元利均等払いの場合
- エレベーター等 営繕費用約10万円
- 大規模修繕積立金約60万円
- 設備リフォーム積立金約40万円
上記の例は、マンションが不利であるというものではありません。地域性により賃料収入が高かったり、容積率等の行政の緩和措置等により効率を上げられる場合もあります。
今回申し上げたいのは、収入の多少と手残りで残るキャッシュフローは必ずしも比例しないということであり、住宅以外の店舗や倉庫等が建築可能であったり、一時貸し駐車場が可能な場所においては、その方が手残りが大きくなる場合も考えられるのです。
